Квартиры Дома

A+ A A-

Записки риэлтора о недвижимости

Записки риэлтора

Приветствую каждого, кто набрел на эти записи. Я хочу  назвать  то, что тут будет печататься именно записками, поскольку мысли переполняют голову и хочется их куда то выплеснуть - записать. Недвижимостью занимаюсь не первый год, уже накопилось достаточно опыта и хочется им с кем нибудь поделиться, дать совет. Возможно к моим словам кто нибудь прислушается и вам мои знания помогут избежать некоторых ошибок.

Буду благодарен за ваши коментарии. Согласен размещать ваши истории и опыт.

Найм квартиры. Про залог.

залог

Хотелось бы сегодня объяснить владельцам квартир, сдающим их, и потенциальным нанимателям для чего берется вторая сумма, равная месячной плате, при заключении договора найма.

А подтолкнула к этому посту ситуация, в которую попал доверчивый наймодатель. Девушка, которая снимала у него квартиру, передала ключи у подъезда и сказала, что в квартире все хорошо. На том они и расстались.

Обновлено 29.05.2017 21:57

Просмотров: 231

Подробнее: Найм квартиры. Про залог.

Чем фотографировать недвижимость

Чем фотографировать недвижимость

Чем фотографировать недвижимость.

Очень часто, когда собственники недвижимости просят сдать или продать их объект, они предлагают прислать фотографии, которые они делают на свои планшеты и айфоны. Они считают, что то, что они сделали, можно использовать в рекламных целях. И только услышав, чем сделаны фото, я начинаю им рассказывать, что на них изображено: "отдельно стоящий диван, возможно рядом с окном; телевизор на тумбе; окно с цветами; входные двери в квартиру, комнаты, санузлы; опять окна в других комнатах; в ванной отдельно умывальник и отдельно сама ванна; отдельно вся бытовая техника, чтобы показать, что есть". Конечно же они удивляются тому, откуда я это знаю. Просто не многие придают значение качеству материала, которое используется для рекламы.

Обновлено 20.02.2017 19:00

Просмотров: 296

Подробнее: Чем фотографировать недвижимость

О государственной регистрации недвижимости

о государственной регистрации недвижимости
 
О государственной регистрации недвижимости

с 01 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», 
который приходит на смену Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 

Ключевое изменение в этом законе касается формирования Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН, не путать с единым государственным реестром налогоплательщиков) 

Как быстро сдать квартиру?

срочно сдам квартиру

Недавно мне позвонил собственник одной квартиры и спросил – как быстро сдать квартиру?

Мой ответ состоял из трех пунктов:

1. Рыночная цена.

2. Фотографии квартиры.

3. Вы оплачиваете комиссионные риэлтору.

Давайте теперь разберем каждый пункт.

Обновлено 15.10.2016 19:54

Просмотров: 336

Подробнее: Как быстро сдать квартиру?

Налог при продаже квартир с 2016г

С января 2016 года начали применять новые правила, которыми регулируется уплата налогов (НДФЛ) при продаже любого недвижимого имущества. Они касаются не только реализации квартир, но и домов, дач, капитальных гаражей, земельных участков. Теперь период владения имуществом, после окончания которого сумма полученного при продаже дохода не облагается налогом, увеличивается. Если до конца 2015 он составлял 3 года, то в 2016 он составит уже 5 лет.

Обновлено 20.08.2016 21:34

Просмотров: 244

Подробнее: Налог при продаже квартир с 2016г

Как фотографировать квартиру?

0 origНи для кого не секрет, что в Москве, Подмосковье, да и по всей России сдается большое количество свободного жилья. В это количество входят коттеджи, дачи, квартиры, комнаты и некоторые другие единицы недвижимости. Кто то это жилье сдает с помощью риэлторов, кто то самостоятельно. Но в любом случае необходимо провести хоть небольшую рекламную работу – составить объявление, чтобы получился результат.

В наше время обыкновенное текстовое объявление уже почти не привлекает ни нанимателей жилья, ни покупателей. Все ценят свое время и поэтому в первую очередь просматривают предложения, в которых содержатся фотографии объектов. Вот про фотосъемку недвижимости и хочется сегодня поговорить.

Обновлено 21.10.2016 11:41

Просмотров: 1352

Подробнее: Как фотографировать квартиру?

Необходимо сменить номер телефона

1324

Не секрет, что в Москве и Подмосковье работает большое количество людей из других регионов России. И очень часто, приехав на новое место проживания или работы, люди не задумываются о том, что необходимо сменить или перерегистрировать свой номер в новом регионе, потому что, все кто будут им звонить, будут звонить в их Мухосранск и только потом оператор делает переадресацию вызова абоненту туда, где он находится. А поскольку у всех операторов сейчас входящие в роуминге по России бесплатные, то переехавшие абоненты не парятся. 

Это хорошо, когда по федеральному коду можно определить свой - чужой регион. А если код (910) и ему подобные - он есть и в Москве и в др регионах. Вот и получается,что за минуту общения с потенциальным клиентом можно выложить кругленькую сумму.

Обновлено 27.02.2016 10:19

Просмотров: 242

Продается книга Гари Келлер Как стать миллионером продавая недвижимость

1

Продается книга Гари Келлер "Как стать миллионером продавая недвижимость" . Издательство Эксмо 2007г, твердая обложка. Приобретение только путем самовывоза ( г.Москва, Ленинградский проспект д37стр6.).
1500 рублей. 
Книга пока есть в наличии, но тираж не безграничен.

Верховный суд разъяснил, когда хозяин квартиры может выписать сожителей

Очень распространенную житейскую ситуацию разобрал недавно Верховный суд РФ. Речь шла о выписке из квартиры человека по просьбе собственника жилья. Количество подобных исков в наших судах множество. И это всегда сложная для истцов и ответчиков ситуация.
Но подобные иски не считаются простыми и для судей, рассматривающих дела "о выписке". Разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда важны не только для судейского корпуса. Они будут весьма полезны и гражданам, попавшим в похожую ситуацию.

Частные школы Швейцарии

Частные школы Швейцарии

По материалам сайта швейцарской компании www.vzgroup.ru

Полностью изучив систему образования Швейцарии, мы пришли к выводу, что залогом успеха граждан этого государства является получение качественного образования на ранних этапах. Для примера, рассмотрим несколько частных школ.

Как выяснилось, каждая частная школа Швейцарии предлагает несколько вариантов обучения, в том числе по таким системам как «интернат» и «экстернат». Интернатная система доступна для всех, кто желает поступить в данную частную школу, а экстернатная лишь тем, чьи родители официально проживают в стране или имеют на это специальное разрешение.

Обновлено 21.01.2015 17:10

Просмотров: 571

Подробнее: Частные школы Швейцарии

Стрит арт

На улицах Москвы можно увидеть много стен домов разрисованных всевозможными рисунками. Разрисовываются трансформаторные будки, фасады и торцы домов, гаражи. Каждый такой рисунок придает индивидуальности и незабываемости тому или другому объекту. Улицы города становятся более интересными.

Обновлено 24.12.2014 11:45

Просмотров: 758

Недорого снять квартиру в Москве

Недорого снять квартиру в Москве

Обновлено 24.10.2013 16:10

Просмотров: 864

Аренда на лето, рекомендации

Аренда на лето, рекомендации.

Аренда на лето, рекомендацииНа этом сайте представлены предложения по аренде дачи на лето, коттеджа на лето или дома на лето. Их можно разделить на несколько групп: по бюджетности, по транспортной доступности, по наличию бани, но наличию леса или водоема.

Вам, как Нанимателю необходимо заранее определиться, с чем Вы готовы мириться и что Вам требуется в первую очередь. Чем меньше на даче или в доме удобств, тем меньше его цена. Так же следует помнить, что каждый Наймодатель желает заработать за летний период, как можно большее количество рублей, а это достигается сдачей объектов на более длительный период.

Обновлено 26.01.2013 10:15

Просмотров: 2184

Подробнее: Аренда на лето, рекомендации

Оплата налогов за аренду квартиры

 В Москве началась борьба с собственниками квартир, которые сдают в аренду свою недвижимость и не желают платить налоги. Они не на шутку всполошились и задают вопросы: -что делать? и -стоит ли это делать? -как правильно это делать? На эти и другие вопросы дает ответы Алексей Алешко.

 

Обновлено 21.01.2013 08:41

Просмотров: 1447

Объявления на подъездах.

Объявления на подъездах Перед очередным просмотром квартиры увидел объявления, расклеенные на стенах возле входных дверей подъездов. На первый взгляд обычные объявления, но если присмотреться и вчитаться в содержание, то становится понятным, что писал их человек с хорошим чувством юмора. Но тогда не понятно с какой целью эти объявления расклеивались.

Обновлено 20.12.2012 22:12

Просмотров: 2583

Подробнее: Объявления на подъездах.

Как снимают квартиру у них

 

Как снимают квартиру у нихНедавно на просторах интернета обратил внимание на статью, в которой россияне описывали, как пытались снять квартиру в Германии, в городе Трир. Я не буду полностью ее тут выкладывать, а всего лишь буду цитировать некоторые моменты, которые были мне интересны, надеюсь, что и остальным тоже.

Обновлено 14.12.2012 19:08

Просмотров: 1526

Подробнее: Как снимают квартиру у них

Отдых летом. Что выбрать?

 

Летом каждый отдыхает, как хочет. Кто то уезжает на курорты, кто-то загорает на местных пляжах, но поскольку сайт о недвижимости, то речь пойдет о пребывании в загородной недвижимости. Люди арендуют дачи, дома, коттеджи – каждый старается воплотить свои представления о летнем отдыхе, как может. Но никто не задумывается об обычном быте во время проживания.

Обновлено 20.12.2012 12:58

Просмотров: 1394

Подробнее: Отдых летом. Что выбрать?

Где покупать квартиру

 Где покупать квартируСейчас большое количество московских застройщиков устремили свои строительные мощности в Подмосковье.  Причем вокруг Москвы строят в основном жилье эконом класса, потому, как более востребовано и быстрее продается. Новые микрорайоны вырастают, как грибы после дождя в летний день.

Обновлено 14.12.2012 19:08

Просмотров: 1442

Подробнее: Где покупать квартиру

Лохотрон в аренде квартир

Проблема мошейничества в недвижимости актуальна всегда. Всегда будут существовать люди, желающие халявы. Но как известно - бесплатный сыр в мышеловке. В фильме "Квартирантка" есть сюжет, в котором наглядно показано, как работают лохотронщики. Предстваленный способ очень грубый и примитивный. Но и на такое попадаются простаки.

Обновлено 14.12.2012 19:08

Просмотров: 2291

Подробнее: Лохотрон в аренде квартир

Цена сделки с недвижимостью

 Цена сделки с недвижимостьюЕсть один важный вопрос, который поднимается между сторонами во время сделок – это цена. Цена на объект недвижимости такая непостоянная штука. На самом деле на любой продаваемый или сдаваемый в наем объект может существовать три или большее количество цен. Объясню свое умозаключение. Когда владелец, условно говоря, квартиры обращается к посреднику за профессиональной помощью, он говорит, что хотел бы продать квартиру за X условных денег (у. д.). Риэлтор с ним возможно согласится. Но придя на объект, чтобы достойно и правильно его оценить, специалист говорит, что данная квартира и в данный момент может стоить всего лишь Y у. д. и завышать стоимость объекта не целесообразно, поскольку будет упущено время.

Обновлено 14.12.2012 19:08

Просмотров: 1503

Подробнее: Цена сделки с недвижимостью

Продавец не резидент

Продавец не резидент Недавно завершилась сделка по продаже квартиры, собственником  которой был гражданин России, постоянно проживающий за рубежом  - не резидент. Поскольку он жил и работал в другой стране, то от его имени и по доверенности действовал представитель, который был уполномочен на все действия, кроме получения денежных средств.

Обновлено 14.12.2012 19:08

Просмотров: 1684

Подробнее: Продавец не резидент

Выселение Нанимателя из квартиры

 Выселение Нанимателя из квартирыВ моей практике такое случается впервые. Впервые не потому, что выселяют его за неуплату по договору, а потому, что в обозначенный период времени наниматель не совершил очередной платеж за квартиру и не выходит на связь с наймодателем.

Перед съемом квартиры клиенты договорились с собственником о том, что залог, прописанный в договоре, они внесут двумя платежами не позднее оговоренных дат. Не внесение залога или его части дает наймодателю право немедленно расторгнуть договор найма квартиры без возврата внесенных ранее средств. Так вот, за день до очередного платежа за наем и по залогу владелец квартиры пытается дозвониться жильцам, чтобы согласовать время и место встречи. На телефонные звонки никто не отвечает, дома нанимателей нет, по рабочему телефону сказали, что парень три недели назад  одолжил у товарищей деньги и его нет до сих пор на работе.

Обновлено 14.12.2012 19:08

Просмотров: 5206

Подробнее: Выселение Нанимателя из квартиры

Аренда жилья вскладчину

 

Аренда жилья вскладчинуВСКЛАДЧИНУ - сложившись деньгами, распределив между собой расходы, на паях.

Очень популярна аренда квартир и домов вскладчину. Две или три семьи, сложив свои небольшие капиталы, могут снять небольшой и приличный дом или коттедж.  Группа молодежи – два и более человек, сложившись, обычно арендуют комнату или квартиру в мегаполисах. У таких способов аренды есть свои плюсы и минусы.

Начнем с плюсов.

 Две небольшие семьи, которые по жизни являются друзьями, могут снять дом на лето, дачу или коттедж. В летний период в съемных домах постоянно находятся только дети и женщины. Мужчины в большинстве случаев работают и приезжают к вечеру или на выходные.

Обновлено 14.12.2012 19:08

Просмотров: 2046

Подробнее: Аренда жилья вскладчину

Аренда и розовый слон

 

Аренда и розовый слонВечный вопрос съема жилья будоражит все новые и новые умы. Кто-то набрался опыта и спустился с небес на землю, а кто-то так и продолжает искать розового слона. Ежегодно ряды квартиросъемщиков пополняются за счет абитуриентов и тех людей, которые решили жить самостоятельно, отдельно от родителей. Поскольку никто из них никогда не снимал квартиру, а в современных сериалах все происходит быстро, легко, и счастливо, то у людей создается впечатление, что розовые слоны есть везде, стоит только захотеть.

Обновлено 14.12.2012 19:08

Просмотров: 2017

Подробнее: Аренда и розовый слон

Мебель в квартире

Мебель в квартире Когда продается или сдается квартира, всегда возникает вопрос – что делать с мебелью?

Продавец квартиры очень часто пытается навязать покупателю вместе с квартирой и мебель, которая в ней находится. Одно дело, когда в квартире старая мебель и чтобы сэкономить на ее выносе из квартиры продавец старается бесплатно оставить ее на месте. Другое дело, когда при продаже квартиры потенциальному новому владельцу пытаются навязать не дешевую обстановку жилплощади и при этом задирают цену квартиры с учетом обстановки.

Обновлено 14.12.2012 19:08

Просмотров: 2106

Подробнее: Мебель в квартире

Сколько стоят услуги риэлтора?

 Сколько стоят услуги риэлтораКаждый в своей жизни сталкивался с жилищным вопросом. Кто-то занимался покупкой квартиры, кто-то продажей. Многие сначала желают снять квартиру или комнату. И каждому, в процессе поиска жилья, приходится сталкиваться с агентствами недвижимости или просто риэлторами. И они объявляют определенную стоимость своих услуг за помощь в решении вопроса.

Так сколько стоят услуги риэлтора, и из чего состоит ее стоимость?

В аренде недвижимости агентства и просто риэлторы самостоятельно оценивают размер комиссионных который может их удовлетворить. Если предлагается объект, который есть в наличии, то комиссию могут запросить от 0 до 100 % и больше. Все будет зависеть от привлекательности предложения.

Обновлено 14.12.2012 19:08

Просмотров: 2522

Подробнее: Сколько стоят услуги риэлтора?

Самый лучший риэлтор

 {jcomments on}

Обновлено 14.12.2012 19:08

Просмотров: 1861

Недвижимость - предмет инвестирования.

Недвижимость - предмет инвестирования.Сейчас достаточное количество людей зарабатывают немалое количество денег. Но хранить их дома не безопасно, отдавать деньги банкам не всегда оправданно, да и многие уже наученым горьким опытом общения с банками. Вот люди и покупают дополнительные объекты недвижимости - квартиры, земельные участки, дома, коттеджи, дачи. Любые покупки еще одной недвижимости носят инвестиционный характер. Со временем все объекты будут продаваться. И цена уже будет превышать цену, по которой покупался объект - так устроен рынок недвижимости Москвы и Подмосковья.

Но весь период, пока человек будет владеть квартирой, домом или коттеджем, он сможет получать дополнительный доход от сдачи в аренду любого из этих объектов. И этот доход сравним с зарплатой человека среднего класса, а то и побольше. Кто же откажется от дополнительного дохода каждый месяц? Никто! В среднем, сдаваемая квартира приносит доход 6 - 10 % годовых от рыночной стоимости квартиры.

Обновлено 14.12.2012 19:08

Просмотров: 1721

Подробнее: Недвижимость - предмет инвестирования.

Отправить в FacebookОтправить в Google BookmarksОтправить в TwitterОтправить в LinkedInОтправить в LiveinternetОтправить в LivejournalОтправить в MoymirОтправить в OdnoklassnikiОтправить в Vkcom

© Квартиры Дома. Все права защищены. 2010 - 2016.

 

 

Яндекс цитированияРейтинг@Mail.ruRambler's Top100