Квартиры Дома

A+ A A-

Записки риэлтора о недвижимости

Выселение Нанимателя из квартиры

 Выселение Нанимателя из квартирыВ моей практике такое случается впервые. Впервые не потому, что выселяют его за неуплату по договору, а потому, что в обозначенный период времени наниматель не совершил очередной платеж за квартиру и не выходит на связь с наймодателем.

Перед съемом квартиры клиенты договорились с собственником о том, что залог, прописанный в договоре, они внесут двумя платежами не позднее оговоренных дат. Не внесение залога или его части дает наймодателю право немедленно расторгнуть договор найма квартиры без возврата внесенных ранее средств. Так вот, за день до очередного платежа за наем и по залогу владелец квартиры пытается дозвониться жильцам, чтобы согласовать время и место встречи. На телефонные звонки никто не отвечает, дома нанимателей нет, по рабочему телефону сказали, что парень три недели назад  одолжил у товарищей деньги и его нет до сих пор на работе.

Поскольку день платежа подходит к концу, а связи с жильцами так и нет, наймодатель, посоветовавшись со мной, принимает решение открыть на следующий день квартиру своим ключом и убедиться в наличии или отсутствии вещей жильцов и далее сменив замок, на всякий случай, выставить квартиру опять в рекламу.

Эта ситуация закончилась благополучно. Наниматели вовремя дозвонились до владельца квартиры и, предъявив вескую причину своего отсутствия и недоступности, смогли договориться о встрече через пару дней, когда приедут в город.

Но этот случай один из многих, которые свершаются в Москве и в стране в целом. Не часто, но бывают ситуации, когда неплатежеспособные и наглые наниматели отказываются платить деньги за наем квартиры и не хотят выселяться из нее. Они очень глубоко забываются, что на них нельзя найти управу. Просмотрев несколько форумов и почитав о подобных ситуациях, я увидел много ответов, но все они сводятся к одному действию:  владелец квартиры должен своим ключом открыть квартиру и выставить нерадивых жильцов за двери. «Выставить» - это формулировка обобщенная, потому как ситуации бывают разные.

Выселение Нанимателя из квартирыЕсли проживающие в квартире люди сменили замки входной двери и не желают покидать квартиру, то владелец квартиры должен вызвать службу по вскрытию дверей, удостоверить им свое право на собственность соответствующими документами, войти во вскрытую квартиру и сменить замки на свои. Нерадивые жильцы попытаются таким же образом открыть дверь, но поскольку они не являются владельцами квартиры, им никто не окажет услуги по экстренному открыванию дверей. В противном случае их нахождение в квартире, будет квалифицироваться, как незаконное и в любом случае тогда не избежать привлечения сотрудников полиции.

Если наймодатель действует согласно договору найма квартиры, ему нечего бояться, и тут все меры хороши, кроме незаконных действий.

20.02.2012. 

Просмотрев провессиональные форумы в интернете с тематикой выселения пропавшего жильца,можно составить алгоритм действий:

1. Действовать только согласно договору найма.

2. Если наниматель не отвечает на звонки, надо открыть квартиру в присутствии двух не заинтересованых людей ( ими могут быть соседи, слесарь дома или пр.)

3. Если в квартире нет вещей нанимателя и нет признаков его проживания, смело меняете замок входной двери и продолжаете сдавать квартиру дальше.

4. Если в квартире есть вещи жильца, составить опись вещей и акуратно сложить их в коробки и отставить в удобное место. ( рекомендуется хранить некоторое время. человек может за ними вернуться, ведь никто не знает где он). После складирования вещей рекомендуется выждать дней десять и продолжить сдавать квартиру.

5. Может возникнуть ситуация, когда пропавший наниматель объявится и объяснит свое длительное отсутствие нахождением в больнице, да еще и документально подтвердит свои слова. Тогда приносите ему свои извинения и рекомендуется компенсировать ему средства пошедшие на поиск жилья ( если будет очень настаивать). 

© Квартиры Дома. Все права защищены. 2010 - 2019.

Информация на сайте 6+. Не является офертой