Сейчас достаточное количество людей зарабатывают немалое количество денег. Но хранить их дома не безопасно, отдавать деньги банкам не всегда оправданно, да и многие уже наученым горьким опытом общения с банками. Вот люди и покупают дополнительные объекты недвижимости - квартиры, земельные участки, дома, коттеджи, дачи. Любые покупки еще одной недвижимости носят инвестиционный характер. Со временем все объекты будут продаваться. И цена уже будет превышать цену, по которой покупался объект - так устроен рынок недвижимости Москвы и Подмосковья.
Но весь период, пока человек будет владеть квартирой, домом или коттеджем, он сможет получать дополнительный доход от сдачи в аренду любого из этих объектов. И этот доход сравним с зарплатой человека среднего класса, а то и побольше. Кто же откажется от дополнительного дохода каждый месяц? Никто! В среднем, сдаваемая квартира приносит доход 6 - 10 % годовых от рыночной стоимости квартиры. Получаемый доход сопоставим с процентными ставками депозитных счетов в банках. Но не стоит забывать о колебаниях рыночных цен на недвижимость. В кризис, конец 2008 года и 2009 год, цена уменьшалась и падение составляло около 30-40%. Это очень серьезные деньги. Но кризисы так не часты. И цена на квартиры в Москве и Подмосковье сейчас растет.
Чтобы уменьшить расходы на недвижимость, приобретаемую с инвестиционными целями, надо заранее посоветоваться с риэлтором. Уж он точно знает где, что и почем надо брать,чтобы со временем выгодно продать без лишней волокиты. Так же риэлтор сможет подсказать, какой ремонт лучше сделать в сдаваемой квартире и какая мебель и техника должна в ней находиться. Иногда целесообразно подумать о небольшой перепланировке в приобретенной квартире, чтобы увелилить интерес потенциальных арендаторов или нанимателей - кому как больше нравится.
Перепланировку целесообразно делать в новостройках, в маленьких и больших (от 50 м2) квартирах. В маленькой квартире вы сносите не несущие стены и получаете квартиру-студию, чем привлекаете современных и продвинутых клиентов и квартира уже не кажется маленькой, а становится компактной. В большой однокомнатной квартире, как правило, просторные кухни и большие комнаты. Выполнив перепланировку, увеличивая ванную комнату за счет коридора, перенеся кухонную зону в просторную комнату, а там где была кухня можно организовать спальню, вы получаете уже почти двухкомнатную квартиру и арендная цена сразу возрастает.
Но всегда все действия остаются только за вами, потому что вы рассчитываете на свои деньги и на свои возможности. А учитывая сказанное выше, напрашивается вывод - активнее сотрудничайте с грамотными риэлторами!
| < Предыдущая |
|---|
