Многим арендаторам наверняка знакома ситуация, когда приехав на просмотр квартиры и обнаружив, что она просто идеальна, полностью отвечает всем нашим требованиям, арендная плата адекватна, а владелец производит очень приятное впечатление. И вы, практически не читая, спешите подписать договор об аренде, который чаще всего оказывается стандартной «рыбой», найденной на просторах глобальной сети. Еще хуже, если владелец «отредактировал» его, увеличив обязанности арендатора и сократив его права. А это значит, что при возникновении конфликтных ситуаций – например, преждевременном выселении или внезапном повышении арендной платы, вы не можете рассчитывать на справедливое разрешение конфликта, не говоря о том, что не проверив все данные арендодателя и условия контракта перед тем, как снять квартиру в Москве, вы можете столкнуться с мошенниками.
Поэтому первое, с чего стоит начать – это внимательное и вдумчивое прочтение договора. В его структуре обязательно должны быть:
• Предмет договора (точный адрес, количество комнат и метраж сдаваемой квартиры);
• Финансовые условия (размер ежемесячной платы, сроки ее внесения, предоплата, страховой депозит, переданный владельцу жилья на весь срок аренды, варианты внесения платы – лично, на банковскую карточку, посредством электронных платежей);
• Права и обязанности сторон (это самый важный раздел договора, он должен регламентировать взаимоотношения сторон во всех сложных и спорных ситуациях – начиная от предупреждения о разрыве договора и заканчивая вопросами о проживания домашних животных и ремонте);
• Вопрос ответственности сторон в случае нарушения условий договора (здесь должны быть предусмотрены финансовые санкции и неустойки для арендатора и арендодателя);
• Срок договора и варианты его продления (стандартный срок – 12 месяцев, но он может быть и гораздо дольше);
• Полные реквизиты сторон (ФИО и паспортные данные, которые тут же можно сверить с документами, адреса прописки, подписи. В случае, если в квартире подписан не только арендодатель, все остальные владельцы тоже должны подтвердить свое согласие на то, чтобы сдать квартиру в Москве в аренду);
• Подписи и даты.
При этом предложенный договор совсем не является окончательным вариантом – если у вас есть дополнения или замечания, их можно просто вписать в виде дополнительных пунктов, разумеется, согласовав с арендодателем. И последнее – в случае, если жилье сдается с дополнительным имуществом в виде мебели, бытовой техникой, каким-либо инвентарем, лучше всего составить его опись, которую и приложить к договору. Еще одно приложение – ежемесячные расписки арендодателя в получении платы, которые могут быть заменены финансовой отчетной документацией при безналичных расчетах.
| Следующая > |
|---|
