Ипотечные кредиты, чаще всего, являются прерогативой молодых семей, которые только вступают на ниву совместной жизни. Не секрет, что срок ипотечного кредита может составлять и 10, и 15, и 30 лет. Возникают ситуации, когда взаимоотношения супругов портятся, семья оказывается на грани развода, и встает вопрос, как поступить с жильем, оформленным в ипотеку?
Разбор ситуации следует начинать с выяснения того, кто является заемщиком, а, значит, и собственником недвижимости. Если в отношениях с банком участвуют оба супруга, являясь созаемщиками, то здесь ситуация разрешается разделом имущества в отношении 50 на 50. Если совместное пользование недвижимостью не устраивает бывших супругов, то следует реализовывать ее и делить денежную сумму, но в данной ситуации уже никак не обойтись без опытного юриста по жилищным вопросам, который все юридически грамотно сделает и в дальнейшем оформит. Однако на недвижимость наложено обременение, сделки с ним запрещены, без согласия банка, причем, последнему взаимоотношения супругов абсолютно безразличны.
Одним из вариантов, в данном случае, выступает обращение в агентство недвижимости, которое собственными средствами погасит задолженность перед банком, затем реализует недвижимость, удержит свой гонорар и вернет остатки бывшим супругам.
В другой ситуации собственник – один из супругов, причем, ипотечные обязательства оформлялись до вступления в брак. Семейный кодекс РФ гласит, что все имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью и мужа, и жены, даже, если один из них не имел постоянного дохода, а вел домашнее хозяйство, занимался детьми или имеет иные уважительные причины.
В этом случае, при жилищном споре разделу подлежат накопленный в период брака первоначальный взнос и ежемесячные платежи, выплаченные за кредит, т.е. супруг, не являющийся заемщиком, вправе требовать уплаты денежной компенсации, равной половине суммы, выплаченной банку или иной кредитной организации. Если же ипотека оформлялась до брака, т.е. первоначальный взнос уплачивался вне брачных уз, то для раздела остаются только совместно выплаченные платежи.
Очевидным решением проблемы раздела ипотечной недвижимости является оформление брачного договора, когда стороны документально оформляют любые режимы владения совместным имуществом. Составление такого договора перед оформлением ипотеки или заключением брака способно исключить все разногласия в сфере раздела имущества, нажитого за годы семейной жизни, в том числе и недвижимости.
| < Предыдущая | Следующая > |
|---|
