Очень часто, при покупке земельного участка, может возникнуть следующая ситуация – оказывается у данного надела имеется два собственника, один из которых не хочет продавать свою долю, и при этом площадь не разделена надлежащим образом. Но покупатель не прочь купить и ту часть земли, владелец которой не прочь ее продать – в таких случаях необходимо проводить разделение земельного участка на две части путем проведения межевания и узаконивания каждого участка по отдельности.
На сегодня, порядок разделения земельного участка установлен на законодательном уровне, поэтому проводить эту процедуру необходимо, руководствуясь Земельным кодексом РФ. После разделения территории, если речь идет о земле, не принадлежащей СНТ и дачным некоммерческим партнёрствам, а также огородническими объединениями граждан, он перестает существовать, так как его место занимают уже два совершенно разные по площади территории, принадлежащие разным владельцам.
Для проведения межевания, которое является первым этапом на пути разделения земли, можно привлечь не только юридическое лицо, но и частное, но только чтобы оно имело соответствующую лицензию на предоставление данных услуг. В результате межевания будут установлены границы одного и второго надела – если земля делится на 2 части или границы нескольких выделенных частей. Межевание – процедура не из дешевых, но разделить территорию, минуя эту процедуру никак нельзя. После межевания будет сформировано и межевое дело, на основании которого участку присваивается кадастровый номер.
На сегодняшний день, практически все земельные участки по Киевскому шоссе в Подмосковье имеют кадастровые номера, которые являются причиной для их постановки на кадастровый учет. На этом, второй этап разделения надела завершается. Приступая к завершающей стадии оформления выделенной доли земли, необходимо провести ее государственную регистрацию – она проводится только при предоставлении заявления от владельца, правоустанавливающие документы на надел, который подлежал разделению, кадастровые паспорта на землю. Если от имени одного из владельцев действует доверенное лицо, то необходима и нотариально удостоверенная доверенность. Регистрация осуществляется местной регистрационной палатой после уплаты государственной пошлины, поэтому дополнительно необходимо иметь квитанцию о ее уплате. После регистрации, выделенная территория считается самостоятельным земельным наделом.
рекомендовать страницу
| < Предыдущая | Следующая > |
|---|
