Если вы решили купить квартиру старый фонд, лучше не спешить подписывать договор о купле-продаже. Сначала лучше выяснить, был ли капитальный ремонт в доме. Интересно то, что дома в старом фонде бывают разных типов. Дома без капремонта. Здания подобного типа не ремонтировали с момента их строительства. Как правило, находятся им требуется хороший ремонт.

Без капремонта дома делят на две большие группы из зданий с металлическими балками и деревянными перекрытиями. Кажется на первый взгляд, что гораздо надежнее - «металлические» дома, но так это далеко не всегда. Когда имеешь дело с домами 1900-х гг из деревянных балок, постройками, где сухое и звенящее дерево и даже домами 1917 г на металлических балках, в которых невозможно понять, что между этими балками расположено, следует быть осторожнее. 6—7 лет назад в Поварском переулке рухнул такой же дом. Купить квартиру старый фонд без капремонта может быть накладным. Выселить принудительно из приватизированной квартиры существующее законодательство позволяет только в случае признания дома аварийным, с угрожающим жизни жильцов и соседей проживанием в нем. По закону в таких случаях жильцу достается компенсация в соответствии с рыночной стоимостью жилья, а также расходами на переезд и прочими фактами.

Дома с частичным или выборочным капремонтом относятся к тому типу, что пережил капремонт в 1965-1973 гг. В основном в это время производили выборочную «починку»: в проблемных местах с перекрытиями, их усиливали или меняли, в поврежденной стропильной системе менялись стропила. Но внутри квартиру практически не трогали, так что там удалось сохранить старинную планировку с каминами, лепниной и т. д. Иногда после частичного капремонта дома признают также аварийными и расселяют их. Но это происходит довольно редко, и потому в таких зданиях квартиры ценятся весьма высоко.

Домам с полным капремонтом удалось сохраниться после по-настоящему комплексного капитального ремонта, проведенного в 1970-е-1980-е гг. Тогда реконструировалось все полностью, за исключением несущих стен. Поставили новую водопроводную систему, построили новые лестницы, установили лифты. Правда, и сами ремонтируемые квартиры лишились всего старого: лепнины, каминов и изразцовых печей, ванн, дверей. Квартиры старого фонда после такого ремонта больше походили на «брежневки» или«сталинки». Окончательно «дух прошлого» был уничтожен перепланировкой. Такие перепланировки включали в себя, например, узкие коридоры и узкие 6 × 2 комнаты.

рекомендовать страницу