При аренде квартиры предусмотрена залоговая сумма, служащая страховым депозитом на случай оставленных нанимателем неоплаченных платежей, счетов за неоплаченные телефонные разговоры или за причинение ущерба имуществу хозяина квартиры. Помимо этого, даже если между сторонами соглашения об аренде квартиры установлены доверительные отношения, рекомендовано составление описи имущества собственника квартиры в двух экземплярах. Если аренда квартиры осуществляется через агентство недвижимости, то возможен и третий экземпляр данной описи, который будет храниться в самом агентстве.
Данный документ помимо описания имущества должен иметь паспортные данные сторон соглашения, указания на имеющиеся недостатки каких-либо предметов имущества или недостатки объектов, т.е. описаны признаки затопления на потолке, наличие обесточенных розеток, в каком состоянии находится мебель, в описи бытовой техники указывать модель, серийный номер, марку. Неплохо указать в описи данные показателей на счетчиках в момент составления договора об аренде квартиры, передачу полного комплекта ключей от данной квартиры. Владелец и наниматель квартиры должны сверить наличие имущества при обходе квартиры, его состояние на момент описи.
Наличие описи позволит избежать неприятных недоразумений, как владельцу квартиры, так и нанимателю. Она защищает интересы обоих сторон, как в моральном, так и материальном плане.
Известны случаи, когда в отношении собственников квартир, возбуждались судебные дела, по случаю невыплаты кредита банку, либо любые другие варианты, предусматривающие опись имущества судебными приставами. В опись попадало имущество нанимателя, и доказать обратное, без наличия описи имущества квартиры во время ее сдачи в аренду, практически невозможно. Останется только подавать иск в суд, собирать доказательства и пытаться отстоять свое имущество в суде.
Опись имущества, приложенная к договору об аренде квартиры, поможет избежать возможных необоснованных претензий владельца квартиры к нанимателю. Не позволит арендаторам подменить в квартире, например, бытовую технику. Идеальным вариантом, не предусматривающим изначально претензий сторон, является вариант сдачи квартиры в идеальном состоянии, тогда нанимателю придется выступить принимающей стороной и нести ответственность за вверенное имущество.
Не всегда удается избежать претензий в момент сдачи квартиры или приема, можно использовать в данном случае помощь агентства недвижимости, если в нем предусмотрен дополнительный вид услуг постпродажного обслуживания. Риэлтор выступает в разрешении конфликтной ситуации третьей стороной.
| < Предыдущая | Следующая > |
|---|
