Перед продажей квартиры, находящейся под залогом, с переводом залога на нового собственника необходимо получить разрешение банка на продажу квартиры.
Покупатель может использовать кредитные, помимо свободных денег, кредитные средства других банков либо взять на себя кредитные обязательства предыдущего владельца.
На момент подписания ДПК (Договор Купли-Продажи), арендуется одна или две ячейки. Закладываются средства для продавца и средства для банка. Подписывается ДКП, получается согласие банка на переход права собственности с сохранением обременения, регистрируется договор купли продажи, обременение остается. После внесения денег на счет продавца происходит списание денежных средств, после чего банк выдает закладную, заявление о снятии обременения, заявление от продавца и покупателя. Документы сдаются в регистрационную палату. Через некоторое время покупатель получает свидетельство о собственности на своё имя.
Если покупатель хочет при покупке привлечь кредитные средства другого банка, банк покупателя накладывает на объект второе обременение. Подписывается Договор купли-продажи, после чего второй кредитор перечисляет деньги первичному кредитору, который снимает первое обременение. Здесь сложности могут возникнуть при получении кредита в вашем банке, так как банки кредитуют подобные объекты крайне неохотно и схема взаимодействия между банками чётко не отработана.
| < Предыдущая | Следующая > |
|---|
