На бытовом уровне договор чаще всего называют арендным, что является верным только в том случае, если второй стороной (арендатором) выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Во всех остальных случаях,а их большинство, договор относится к разделу частных ДКН, и на него распространяются правила, указанные в главе 35 ГК РФ. Существенными условиями договора являются: во-первых, срок действия, который не может превышать согласно ст.683 ГК РФ одного года, во-вторых, размер платы, взимаемой либо за определенный период (на практике чеще всего за месяц вперед), либо за весь период договора. Основными отличиями краткосрочного частного ДКН, кроме сроков его заключения (1 год вместо пяти), также являются:
-отсутствия права вселения временных жильцов или поднанимателей согласно ст. 680. 685 ГК РФ;
- отсутствие преимущественного права продления договора (ст. 684 ГК РФ);
- невозможность замены нанимателя (переуступки прав нанимателя третьим лицам согласно ст. 686 ГК РФ);
- необязательность указания в договоре членов семьи нанимателя ( ст. 677 ,679 ГК РФ);
- уменьшение срока предупреждения о расторжении договора с 3 до1 месяца.
