Итак, Вы сумели отыскать подходящий по всем параметрам гараж, который расположен возле Вашего дома. Часто за него просят слишком много денег, считая, что Вам деваться некуда. Например, сдавать гараж в Бескудниково выгодно именно по данной причине. Однако, иногда случается, что продавец называет вполне нормальную сумму. И Вы, предварительно все обдумав, решаете согласиться на предложение. Но как именно можно стать полноправным хозяином бокса, приглянувшегося Вам?

 Узнайте в первую очередь, имеет ли нынешний его держатель свидетельство о праве собственности на предлагаемую им недвижимость. Это можно сделать даже самостоятельно, ведь каждый человек имеет прекрасную возможность получать необходимые сведения из единого правового реестра, в котором содержится информация о всех без исключения собственниках недвижимого имущества, и боксов в том числе. Вам лишь нужно направить в ведомство, которое осуществляет государственную регистрацию правомочий людей, владеющих недвижимостью, заявление о выдаче подобных данных. Стоит знать, что отреагируют чиновники лишь на запросы, к которым прилагается копия паспорта заявителя. Сегодня за выписку, сделанную из единого реестра прав с Вас потребуют лишь сто рублей. Их следует заплатить непосредственно перед обращением, приложив затем к заявлению по выдаче данных копию платежки.

Недвижимость в Голубой бухте на Черноморском побережье – это не только прекрасный способ вложить свободные денежные средства, но и еще уникальная возможность обеспечить себя и свою семью полноценным отдыхом в любой момент. Такое решение принимают люди, которые обладают активными жизненными позициями, умеют видеть перспективы, и осуществлять грамотные капиталовложения. Поверить и убедиться в том, что вложения в жилье, расположенное на курорте, является оптимальным решением, не составит особого труда, так как прослеживается тенденция постоянного спроса и повышения стоимости любого типа жилья.

Многих предпринимателей, только что взявшихся за создание собственного бизнеса, отпугивают многочисленные проблемы с этим связанные. Например, невозможность арендовать помещение в центре города зачастую становится большим препятствием на пути развития нового дела. Ведь если вы будете снимать помещение где-то на окраине города, то существует большой риск того, что ваше предприятие останется попросту незамеченным не только клиентами, но и будущими партнерами. А это вовсе не то, что нужно молодому и развивающемуся бизнесу. Вот почему аренда офиса на м. Парк победы является оптимальным вариантом для тех, кто хочет быть заметным и одновременно вложиться в приемлемую сумму денег.

Сегодня можно получить нужную информацию по недвижимости с помощью выписки из Егрп по Московской области. При покупке любой недвижимости, следует знать ее точную площадь, наличие ограничений на продажу, а также информацию о владельцах собственности. Все эти данные можно получить, дав запрос в интернете «Выписка егрп Московская область».

Егрп по Московской области означает — «единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Московской области. Этот ресурс позволяет получить информацию о любом объекте недвижимости, находящимся на территории нашей страны. Поэтому, при запросе «Выписка егрп Московская область», сведения, которые предлагает поисковик, несут информацию о том, как именно получить точные данные о любом объекте в Москве и Московской области.

Сегодня следуя влияниям моды, владельцы земельных участков, затевая строительство жилых или хозяйственных сооружений, возвращаются к традициям древнерусской архитектуры. Это тем более оправдано богатыми традициями возведения домов и построек разнообразного назначения используя один из самых дешевых строительных материалов – дерева. Кроме соображений моды и экономики, в возрождении традиций играет роль и соображения здоровья и психологического спокойствия членов семьи, ведь рубленые дома, благодаря природным особенностям древесины, способны облегчать, а в отдельных случаях и лечить легкие формы заболеваний связанных с органами дыхания.

Вне зависимости от прогресса в разработке новых строительных материалов и технологии строительства, сердце русского человека всегда предпочтет дом, построенный из дерева. Возможно, это связано с генетической памятью каждого русского человека, возможно, предопределено нашей культурой и традициями, а возможно связано с природными особенностями нашей страны. В любом случае строительство собственного деревянного дома, вне зависимости от вида обработки древесины, всегда будет популярно, особенно в России.

Москва – не только столица России, но и удивительный исторический и культурный город. Для тех, кто хочет посмотреть мегаполис, существует много вариантов размещения. Можно поселиться как в гостинице, так и рассмотреть возможность аренды квартиры посуточно в Москве. Учитывая выбор, который предлагает столичная индустрия туризма, у гостей города будет масса вариантов.

Интересно отметить, что стоимость проживания в отеле включает в себя такой дополнительный сервис как уборка комнаты, завтраки, консультации консьержа. Даже в случае, если у отеля всего три звезды, включенные услуги обусловят высокую стоимость проживания. Самостоятельным туристам, которые привыкли питаться дома и следить за порядком, стоит рекомендовать съемное жилье.

Если вы решили купить квартиру старый фонд, лучше не спешить подписывать договор о купле-продаже. Сначала лучше выяснить, был ли капитальный ремонт в доме. Интересно то, что дома в старом фонде бывают разных типов. Дома без капремонта. Здания подобного типа не ремонтировали с момента их строительства. Как правило, находятся им требуется хороший ремонт.

Без капремонта дома делят на две большие группы из зданий с металлическими балками и деревянными перекрытиями. Кажется на первый взгляд, что гораздо надежнее - «металлические» дома, но так это далеко не всегда. Когда имеешь дело с домами 1900-х гг из деревянных балок, постройками, где сухое и звенящее дерево и даже домами 1917 г на металлических балках, в которых невозможно понять, что между этими балками расположено, следует быть осторожнее. 6—7 лет назад в Поварском переулке рухнул такой же дом. Купить квартиру старый фонд без капремонта может быть накладным. Выселить принудительно из приватизированной квартиры существующее законодательство позволяет только в случае признания дома аварийным, с угрожающим жизни жильцов и соседей проживанием в нем. По закону в таких случаях жильцу достается компенсация в соответствии с рыночной стоимостью жилья, а также расходами на переезд и прочими фактами.

При аренде квартиры предусмотрена залоговая сумма, служащая страховым депозитом на случай оставленных нанимателем неоплаченных платежей, счетов за неоплаченные телефонные разговоры или за причинение ущерба имуществу хозяина квартиры. Помимо этого, даже если между сторонами соглашения об аренде квартиры установлены доверительные отношения, рекомендовано составление описи имущества собственника квартиры в двух экземплярах. Если аренда квартиры осуществляется через агентство недвижимости, то возможен и третий экземпляр данной описи, который будет храниться в самом агентстве.

Данный документ помимо описания имущества должен иметь паспортные данные сторон соглашения, указания на имеющиеся недостатки каких-либо предметов имущества или недостатки объектов, т.е. описаны признаки затопления на потолке, наличие обесточенных розеток, в каком состоянии находится мебель, в описи бытовой техники указывать модель, серийный номер, марку. Неплохо указать в описи данные показателей на счетчиках в момент составления договора об аренде квартиры, передачу полного комплекта ключей от данной квартиры. Владелец и наниматель квартиры должны сверить наличие имущества при обходе квартиры, его состояние на момент описи.

 

Древесина по-прежнему удерживает первенство при строительстве загородного дома. При этом половина застройщиков уверенна, что, выбирая деревянные дома, экономят. Другая половина выкладывает за новый сруб бешенные деньги ради..... престижа.

Может ли недорогое быть престижным или престижное - скромным? Почему, преуспев в изобретении альтернативных материалов, обладающих массой достоинств, люди в третьем тысячелетии не могут отказаться от традиционного зодчества? С какой стати Greenpease выстyпает одновременно и за сохранение лесов, и за производство строительных материалов из натyрального дерева? Попробуем разобраться в этом запутанном, полном парадоксов деле.

О материальном.
Говоря о дереве, фактически мы объединяем в одну группу очень разную строительную продукцию - от только что спиленного леса до всевозможных шлифованных клееных композиций. Сырая необработанная древесина относительно недорога, ведь это полуфабрикат, которому еще предстоит стать материалом. Лес (кругляк, не освобожденный от коры) можно купить кубометрами, чтобы потом самостоятельно отесать, собрать в сруб для просушки и через сезон возвести добротный дом. Вопрос престижа здесь спорный, а вот экономия налицо: в среднем 2200 руб. за куб. м. Ничего дешевле не найдете, поскольку каждый очередной этап обработки - добавка к стоимости сырья. Для сравнения: клееный профилированный брус дороже кругляка в 10 раз.

         

Зачастую возникает ситуация, при которой две совершенно одинаковые в планировке квартиры, выставленные на продажу и расположенные в одном доме, продаются за кардинально разную цену, часто одна – в половину больше. Резонный вопрос: как добиться такой цены и что для этого нужно сделать?

У нас традиционно сразу после приобретения жилья в нем делается капитальный ремонт для стирания даже памяти о прежнем владельце. Отсюда крамольная мысль о том, что ремонтировать жилье перед продажей – глупое дело – все равно новые хозяева все переделают. Однако, ремонт, хотя бы косметический, нужен – вложенные средства окупаются в двойном, и больше, размере.

  Даже просто покраска, обновление по минимуму, увеличение стильности, общего уюта могут остаться незамеченными покупателем. Тогда стоит обратить внимание на оформление документации на квартиру – наличие спорных и «трудных» моментов настораживает любого. Соответственно, до продажи все документарные вопросы должны быть улажены, все нужные справки в нужных инстанциях – собраны. При этом квартиру нужно все время нужно держать приятном виде: убирать всегда, а не только непосредственно перед встречей, потому что сил на редкую уборку уйдет намного больше. Задача состоит в том, чтобы создать у возможного клиента впечатление, что он тут жил всегда.

  Каждый, кто имеет свободную квартиру, старается ее сдать и каждый, кто не имеет своей квартиры, пытается ее снять. Каждая сторона может искать другую сторону самостоятельно, а может прибегнуть к квалифицированной помощи риелтора. Но в итоге каждого действия стороны приходят к какому-то соглашению, которое нужно изложить на бумаге и оформить в виде Договора Найма квартиры. Хорошо, когда у риелтора, Нанимателя или Наймодателя есть богатый жизненный и практический опыт составления таких договоров. В глобальной сети можно скачать и распечатать стандартный образец Договора Найма квартиры, но такие образцы совершенно не учитывают многих мелочей взаимоотношений сторон, особенно если доходит до спорных ситуаций: кто будет осуществлять ремонт той или иной сломанной вещи, как поступить если Наниматель подписал Договор Найма квартиры, а потом отказался от него даже не переехав в квартиру, как себя вести обеим сторонам если кто-либо расторгает Договор Найма квартиры досрочно. Иногда возникает щекотливая ситуация, когда Наниматель открывает двери гостю, а на пороге стоит участковый и начинает интересоваться, на основании чего человек находится в чужой квартире. Тут и договор не мешало бы показать, но нельзя светить размер платы за наем, которую получает собственник. Как безболезненно выйти из такой ситуации?

Контактная информация

Покупая квартиру, Вы имеете право воспользоваться имущественным вычетом. Максимальная сумма вычета 2.000.000 руб. , при условии, что сумма покупки 2.000.000 руб. и более. Для оформления имущественного налогового вычета, нужно предоставить в налоговую инспекцию следующие документы и их копии:
свидетельство о собственности или другие документы, подтверждающие право собственности на жилую площадь;
договор купли-продажи;
акт приема-передачи квартиры

Потребуется и справка 2-НДФЛ для подтверждения факта уплаты налогов с заработной платы. Конечно, оформлять налоговый вычет имеет смысл только тем заемщикам, у которых значительная часть зарплаты (или вся зарплата) выплачивается официально, а не в конверте.
Налоговый инспектор проверяет соответствие копий оригиналам и забирает копии вместе с налоговой декларацией за истекший год и заявлением.
Если Вы решили получать налоговый вычет по месту работы, заполнять налоговую декларацию не нужно. Получить подтверждение права на льготы в налоговой инспекции (ее сотрудники обязаны выдать соответствующую справку в течение 30 дней), а затем отдать в бухгалтерию работодателя, чтобы с Вас не удерживали подоходный налог в сумме до 130 тыс. руб.

Контактная информация

Первое на что нужно обратить внимание - размер ставки по кредиту. Сравнивая ставки, учитывайте не только процент по кредиту, но и дополнительные ежегодные выплаты за страхование квартиры и других рисков – это тоже составляет некий процент от кредита. Все банки, работает только со своими страховщиками и тарифы у них разные. Так же, по условиям банка могут быть дополнительные расходы, рассчитываемые как процент от кредита. В итоге, правильно сделав расчёт , мы получим фактическую процентную ставку, которая состоит из процента по кредиту, процента по страховке и процента по дополнительным расходам.

Нужно помнить, что с увеличением срока кредитования сумма кредита в начале срока кредитования растет быстрее, чем переплата по нему, но в какой-то момент они меняются местами: еще один-два-три года в сроке кредитования дают небольшое увеличение суммы кредита, а сумма процентов по нему начинает расти очень быстро. Чтобы убедиться в этом воспользуйтесь ипотечным калькулятором.
Первоначальный взнос – одно из основных условий получения ипотечного кредита. Для каждой ипотечной программы минимальный и максимальный взнос расписываются индивидуально. В случае если у Вас нет средств даже на минимальный первоначальный взнос, но вы можете подтвердить стабильность и размеры своего дохода ( он должен быть высоким), Вы можете взять кредит и использовать его в качестве первоначального взноса. Чем больше сумма первоначального взноса (50-60% стоимости кредитуемого объекта), тем ниже процентная ставка по кредиту.

 

Контактная информация.

Перед продажей квартиры, находящейся под залогом, с переводом залога на нового собственника необходимо получить разрешение банка на продажу квартиры.
Покупатель может использовать кредитные, помимо свободных денег, кредитные средства других банков либо взять на себя кредитные обязательства предыдущего владельца.

На момент подписания ДПК (Договор Купли-Продажи), арендуется одна или две ячейки. Закладываются средства для продавца и средства для банка. Подписывается ДКП, получается согласие банка на переход права собственности с сохранением обременения, регистрируется договор купли продажи, обременение остается. После внесения денег на счет продавца происходит списание денежных средств, после чего банк выдает закладную, заявление о снятии обременения, заявление от продавца и покупателя. Документы сдаются в регистрационную палату. Через некоторое время покупатель получает свидетельство о собственности на своё имя.
Если покупатель хочет при покупке привлечь кредитные средства другого банка, банк покупателя накладывает на объект второе обременение. Подписывается Договор купли-продажи, после чего второй кредитор перечисляет деньги первичному кредитору, который снимает первое обременение. Здесь сложности могут возникнуть при получении кредита в вашем банке, так как банки кредитуют подобные объекты крайне неохотно и схема взаимодействия между банками чётко не отработана.

 

Контактная информация

Собственники ипотечного жилья зачастую сталкиваются с проблемой продажи квартиры из под залога. Поэтому продажа квартиры, находящейся под залогом, без перевода залога на нового собственника невозможна без участия квалифицированных специалистов.
Самые популярные причины продажи:
- улучшение жилищных условий владельца (который решил купить квартиру по-лучше, взамен той, за которую выплачивает ипотеку);
- развод (супругам нужно поделить между собой ипотечную квартиру);
- невозможность платить по принятым на себя обязательствам;
- и другие факторы.
При продаже владельцы, как правило, положительно либо негативно настроены. Это связано с причинами продажи квартиры.

   А отдыхать на даче с баней - еще лучше!!

Так сложилось, что в детстве часто летние каникулы мы проводили в Подмосковье. Конечно, родители вывозили нас с братом на море, на пару недель, но основную часть летнего периода мы проводили в деревне.
И вот мы с братом выросли, обзавелись своими семьями. Брат переехал жить в Домодедовский район (его деятельность связана с авиацией), а я осталась в Москве и устроилась работать в банк. Время шло, у нас появились дети. Я часто приезжала летом на дачу к брату. Он в то время строился и оставаться у него подолгу мы не могли. Поэтому, посоветовавшись с мужем, приняли решение снимать дом на лето. Его мать живёт там вместе с внуками, а мы с супругом приезжаем на выходные. Первые два года мы снимали на лето капитальные дома со всеми удобствами. Самым главным требование было наличие оборудованной ванной комнаты. Потом ударил кризис, мы с мужем поняли, что просто в финансовом плане не потянем больше дорогие дома. Зная, что детям в Подмосковье лучше, они благодаря этому перестали болеть, мы всё же обсуждали варианты съёма дома на летний период. И тогда знакомый риэлтор нам предложил снять дачу. Конечно, это не капитальный дом и удобства там частично на улице, но многие дачи с банями и в этом есть свой плюс. Мы согласились посмотреть. Нам предложили на выбор три варианта. Два из них были с банями.

Тысячелетний опыт деревянного зодчества не потерял своей актуальности. Рубленые дома - традиционные русские избы или западноевропейские шале - обладают магической притягательностью. Построить такой дом - всё равно что создать собственный сказочный мир!

Несмотря на свою массивность, бревенчатые стены относятся к категории лёгких ограждающих конструкции. Следовательно, рубленые дома не нуждаются в мощной опоре. Под такие строения подводят мелкозаглублённые ленточные или буронабивные свайные фундаменты.

Последнее время активизировали свою деятельность лохотронщики в Москве и Подмосковье. Используя потребность людей в недорогом жилье, они заманивают потенциальных нанимателей красивыми рекламными объявлениями со сказочными условиями проживания. На фотографиях часто фигурируют изображения квартир, которые стоят во много раз дороже. Или же предлагаются "общежития квартирного типа" со сказочными условиями, как во дворце.

Предложенная форма договора является всего лишь образцом. В каждом отдельном случае Договор найма составляется индивидуально.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственники жилья, а так же государственные и муниципальные предприятия, распоряжающиеся жилплощадью на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, могут сдавать принадлежащие им помещения физическим или юридическим лицам для проживания. При этом такая передача во временное пользование допускается на основании разных видов договоров, но,к сожалению,ни гражданское ,ни жилищное законодательство не дают их единой и однозначной классификации.

 

Возмездная сдача жилья в самом общем случае может осуществляться как в виде найма, так и аренды. В случае, если жилплощадь сдается физическому лицу (гражданину), то возникают правоотношения найма (коммерческого, социального или служебного), которые регламентируются главой 35 ГК РФ, в случае же, когда жильем пользуется юридическое лицо (для проживания своих сотрудников) или индивидуальный предприниматель, то речь идет об аренде (имущественном найме), и стороны в своих взаимоотношениях должны руководствоваться положением главы 34 ГК РФ.

На бытовом уровне договор чаще всего называют арендным, что является верным только в том случае, если второй стороной (арендатором) выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Во всех остальных случаях,а их большинство, договор относится к разделу частных ДКН, и на него распространяются правила, указанные в главе 35 ГК РФ. Существенными условиями договора являются: во-первых, срок действия, который не может превышать согласно ст.683 ГК РФ одного года, во-вторых, размер платы, взимаемой либо за определенный период (на практике чеще всего за месяц вперед), либо за весь период договора. Основными отличиями краткосрочного частного ДКН, кроме сроков его заключения (1 год вместо пяти), также являются:

 

-отсутствия права вселения временных жильцов или поднанимателей согласно ст. 680. 685 ГК РФ;

- отсутствие преимущественного права продления договора (ст. 684 ГК РФ);

- невозможность замены нанимателя (переуступки прав нанимателя третьим лицам согласно ст. 686 ГК РФ);

- необязательность указания в договоре членов семьи нанимателя ( ст. 677 ,679 ГК РФ);

- уменьшение срока предупреждения о расторжении договора с 3 до1 месяца.

Согласно ст.671 ГК РФ договор коммерческого найма (ДКН) – соглашение, по которому собственник жилья или уполномоченное им лицо (наймодатель) предоставляет помещение во временное возмездное пользование физическому лицу (нанимателю) или группе лиц (сонанимателям). При этом жилплощадь, являющаяся предметом ДКН, должна находиться в частном жилищном фонде (с произведенной регистрацией права собственности наймодателя), а размер платы за коммерческий найм формально не ограничен ( при условии, что сумма не является для нанимателя явно кабальной).

 

Условно ДКН можно разделить на две основные группы: частные (наймодателем является собственник помещения – физическое или юридическое лицо) и муниципальные (в этом случае жилплощадью распоряжается государственная или муниципальная организация (предприятие, учреждение) по праву хозяйственного ведения или оперативного управления).

Частный ДКН заключается в простой письменной форме (ППФ) и не требует госрегистрации, если заключен на срок до одного года.