Квартиры Дома

A+ A A-

Расчет рыночной цены земельного участка

Расчет рыночной цены земельного участкаЗемельный участок – это часть территории, ограниченная пространственными границами, имеющая правовой статус и относящаяся к объектам недвижимости. Земельные участки образуются из земель государственной и муниципальной собственности с обязательным прохождением процедуры государственной регистрации. Классифицируются по категории земель и целевому назначению, установленными Земельным кодексом России.

Оценка земельного участка -  расчет рыночной цены самого участка или права его аренды. Оценка проводится для участков сельскохозяйственного назначения, промышленности, а также участков земель поселений. При проведении оценки учитываются тенденции рынка недвижимости в конкретном секторе, колебания, в том числе сезонные, спроса и предложения на данные объекты, конкурентной среды и технических характеристик участка, например, местоположение, категория земель, вероятный срок получения дохода от использования и др. Имеют особое значение при оценке земельного участка и учитываются как факторы способные существенно менять рыночную стоимость земли:

  • время (дата), когда проводится оценка;
  • и/или изменение целей разрешенного использования.  

Оценка земельного участка в плане определения стоимости права его аренды, учитывает следующие факторы:

  • целевое назначение земель участка;
  • срок, на который распространяются права аренды;
  • наличие прав на участок других лиц;
  • обременения на право аренды;
  • правомочия арендатора на основании договора аренды;
  • вероятный срок получения и размер дохода от использования участка.

Оценку земельных участков поселений – сел и деревень, городов и других населенных пунктов – проводят с учетом анализа спроса/предложения в конкретном населенном пункте, действующих на конкретный момент времени ценах купли/продажи и ставок арендной платы, наличия и качества инженерно-транспортной и социально-бытовой инфраструктуры, состояния экологии местности, историко-архитектурной ценности ландшафта и др.

Целями оценки земли могут являться сделки купли/продажи как самого участка, так и объектов недвижимости, расположенных на нем, аренды и залога, внесение в качестве доли в уставный капитал организации.

Методы оценки земельных участков

В проведении экспертной оценки земли используются сравнительный и доходный подходы. При применении сравнительного метода стоимость участка определяется путем анализа и сравнения цен недавно проданных участков с аналогичными характеристиками.

При применении доходного метода упор делается на прогноз предполагаемого дохода от эксплуатации участка, чем выше прогноз – тем больше привлекательность и выше стоимость участка для потенциального покупателя.

Источник: оценочная компания

Отправить в FacebookОтправить в Google BookmarksОтправить в TwitterОтправить в LinkedInОтправить в LiveinternetОтправить в LivejournalОтправить в MoymirОтправить в OdnoklassnikiОтправить в Vkcom

© Квартиры Дома. Все права защищены. 2010 - 2019.

 

 

Яндекс цитированияРейтинг@Mail.ruRambler's Top100