С началом нового 2012 года на рынке столичной недвижимости практически никаких изменений не наблюдалось, за исключением новых объектов, где цена за один квадратный метр незначительно упала вниз. Причем традиционно в зимние месяцы года наблюдается некое затишье, которое получило среди столичных риелторов название «зимние каникулы». Однако, как сообщают последние новости рынка недвижимости, такое затишье будет наблюдаться недолго и уже в конце февраля цены начнут медленно, но уверенно, подниматься вверх.

Российские застройщики, ведущие деятельность на побережье Черного моря, все чаще ориентируются на дешевое жилье, которое сегодня пользуется наибольшим спросом в этом уголке Земного шара. Благоприятный климат привлекает жителей многих регионов, желающих приобрести комфортное и вместе с тем недорогое имущество.

Последняя информация о недвижимости гласит, что в предыдущем квартале этого года в Геленджике появилось около 290 000 метров жилого фонда, что значительно больше, чем во втором квартале. Ведущие аналитики считают, что увеличение числа предложений от российских строительных компаний связано, прежде всего, с тем, что сегодня они делают упор на объекты среднего и эконом-класса. В результате это позволило им примерно за ту же сумму построить на 20% больше зданий, чем за период с марта по май 2011 года.

Правительство России хочет построить много доходных домов для тех, у кого нет возможности взять ипотеку

Новоселье в доходном доме

Сегодня власти нашей страны надеются, что строительство в России доходных домов, должно решить жилищные проблемы множества россиян, которые в течение десятилетий стоят в государственной очереди на новые квартиры и не имеют возможности взять ипотеку.

Согласно недавним исследованиям, ипотека все еще недоступна для большинства россиян (более 80%). Одновременно бюджетная поддержка строительства арендной недвижимости должна остановить снижение темпов строительства.

Специалисты же считают эту идею сомнительной: скорее всего стоимость аренды жилья в подобных домах для простых граждан будет сопоставима со стоимостью аренды элитного жилья. Следовательно, такому бизнесу – без прямой поддержки государства – на рентабельность подобных проектов рассчитывать не приходится. Но большинство россиян сейчас не могут воспользоваться ипотекой. Опросы показывают, что главная причина массового отказа россиян от ипотеки – недостаточно высокий уровень дохода.

Вкладывать деньги в недвижимость Москвы?

Куда податься?

 Наиболее ликвидным и выгодным объектом вложения средств является жилье в пределах МКАД. Причем чем выше стадия его готовности, тем надежнее вложения и — непременная оборотная сторона медали — меньше вероятная доходность. Впрочем, предприимчивым инвесторам есть чем поживиться и в других секторах рынка, в частности в коммерческой недвижимости.

Самым рискованным сегментом здесь является офисный рынок. Это стало ясно по итогам предыдущего кризиса, когда уже в первые месяцы спрос на офисы начал резко падать, а ставки аренды и цены продажи пошли вниз. Так, уже к середине 2009 года в Москве пустовало почти 2,5 млн кв. м офисов, а уровень вакантных площадей приближался к 25%. В свою очередь ставки аренды упали с $700–1 200 за кв. м в год до $450–600. Сейчас рынок начинает постепенно отыгрывать кризисное падение, а средние ставки уже подросли до $700–900 за кв. м. Однако стоит в российской экономике начаться спаду — и ситуация повторится. Как только доходы компаний начинают падать, они сразу принимаются минимизировать затраты на офисные метры и сокращать персонал. Таким образом, инвестировать в покупку офисных помещений следует очень осторожно, оценивая расположение объекта и его качество, и при расчете финансовой модели можно ориентироваться на более низкий уровень ставок, чем говорят консультанты. С другой стороны, многие крупные компании воспользовались кризисом и снижением цен на офисы, чтобы приобрести помещения для себя и даже заработать на этом.

Стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость Москвы или лучше еще чуть-чуть подождать?

Падают фондовые рынки, курс рубля — и даже золото с драгметаллами не выдерживают натиска суровой экономической реальности. В  этой ситуации инвесторам приходится искать альтернативные формы сохранения и приумножения капитала. Насколько надежен такой старый добрый инструмент, как инвестиции в недвижимость?

Назвать недвижимость островком стабильности, увы, язык не поворачивается. В сентябре ряд аналитиков зафиксировал снижение не только долларовых цен на жилье (что вполне закономерно, учитывая колебания курса валют), но и рублевых. В сентябре 2011 года долларовые цены на жилье в Москве упали на 7,1%, а рублевые — на 1,2%. Это первое крупное снижение цен на жилье за год.

Правда, многие эксперты рынка называть вещи своими именами отказываются и согласны говорить пока лишь о «снижении темпов роста цен» по сравнению с августом 2011 года. В любом случае потенциальным инвесторам стоит внимательно следить за трендом, чтобы не пропустить выгодный момент для заключения сделки, когда рынок достигнет «дна». Ведь аналогичное «дно» в 2009 году многие к своей выгоде так и не использовали.